Nombreux sont ceux qui souhaitent agrandir leur espace de vie sans pour autant déménager. Une solution idéale, tant du point de vue du confort que celui de la valorisation immobilière. Cependant, combien coûte réellement une extension de maison ? Le budget à prévoir dépendra notamment du type d’extension, des matériaux utilisés et de la complexité du projet. Dans cet article, nous vous présentons un aperçu des principaux éléments pouvant influencer le coût de votre extension.
1) Type d’extension et coût au m²
En premier lieu, il convient de distinguer trois grands types d’extensions de maison :
a) L’extension en âpreté
Ce type d’extension consiste à construire une nouvelle pièce attenante à la maison existante. Le coût d’une telle extension varie généralement entre 1 000 et 2.500 € par m², selon les matériaux utilisés et les travaux supplémentaires à prévoir (raccordement aux réseaux, finitions, etc.). L’ossature bois est, par exemple, une option plus économique, mais aussi écologique et rapide à mettre en place.
b) L’aménagement des combles
Si vous disposez de combles perdus, l’aménagement de ces espaces en surface habitable peut être une solution intéressante et moins onéreuse qu’une extension en ´âpreté. Le coût de l’aménagement des combles dépendra, ici aussi, des matériaux et des travaux à prévoir, en tenant compte de la surface au sol et sous plafond disponible ainsi que de la pente du toit. Vous devrez prévoir entre 700 et 1.500 € par m² pour ce type de projet.
c) L’extension en hauteur
Enfin, il est possible d’envisager une extension en hauteur, c’est-à-dire surélever sa maison et construire un étage supplémentaire. Cette solution nécessite généralement un budget plus conséquent mais permet de gagner beaucoup d’espace. Comptez entre 1.500 et 3.000 € par m² pour une extension en hauteur.
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2) Autres facteurs influençant le coût d’une extension de maison
Au-delà du type d’extension choisi, d’autres éléments peuvent avoir un impact sur le montant à prévoir :
a) Les matériaux et les modèles d’extension
Comme nous l’avons évoqué, le choix des matériaux peut influencer considérablement le prix de votre extension. Par exemple, une extension en ossature bois sera souvent moins coûteuse qu’une réalisation en brique ou en béton. De même, certains modèles d’extension comme ceux en kit sont plus abordables car ils offrent une bonne maîtrise des coûts tout en bénéficiant d’une qualité de réalisation éprouvée.
b) La complexité du projet
Les travaux d’extension mettent parfois en évidence des contraintes techniques qui peuvent augmenter le prix final. Par exemple, la qualité du sol, la présence de canalisations ou le raccordement aux réseaux peuvent causer des surcoûts imprévus.
c) Les règles d’urbanisme et les démarches administratives
Selon votre situation géographique et le type d’extension envisagée, différentes règles d’urbanisme peuvent s’appliquer. Dans certains cas, un permis de construire sera nécessaire, entraînant des frais supplémentaires liés à son obtention, sans oublier les délais pour les démarches et les travaux. N’hésitez pas à consulter le plan local d’urbanisme (PLU) de votre commune et à prendre en compte cette variable dans l’estimation du coût de votre extension.
d) L’intervention de professionnels
L’engagement d’un architecte, d’un maître d’œuvre ou d’une entreprise spécialisée peut avoir un impact sur le coût global. Si leur intervention est un gage de qualité et souvent synonyme de gain de temps, il est important d’étudier attentivement leurs devis et tarifs afin de s’assurer qu’ils correspondent à votre budget.
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3) Faire une estimation précise et personnalisée pour une extension réussie
Pour obtenir une estimation fiable du coût d’une extension de maison, il est indispensable de réaliser une étude préalable prenant en compte toutes les variables spécifiques à votre projet. Les prix mentionnés ci-dessus, bien qu’indicatifs, doivent être ajustés avec votre situation et vos attentes.
Avant de vous lancer dans un projet d’extension de maison, il est donc essentiel de bien réfléchir aux différents aspects abordés ici (type d’extension, matériaux, contraintes techniques, réglementation) et d’étudier des devis comparatifs pour vous assurer que votre extension respecte à la fois vos envies et votre budget.
